全款买房再抵押贷款，行吗？抵押贷款买房省钱吗？

全款买房再抵押贷款行吗？

对于购房者来说，全款买房再抵押贷款是一种可行的方式，但需要根据贷款用途和房产抵押率来确定。

首先，根据招行的贷款政策，个人贷款一般用于购车、装修、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途，可以使用房产抵押的方式担保办理。

其次，根据抵押贷款的规定，以商品住房作为抵押物的抵押率不超过房产评估现值的70%，以商业用房作为抵押物的抵押率不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

因此，如果贷款用途符合银行的规定，并且房产抵押率在规定范围内，全款买房再抵押贷款是可以办理的。

抵押贷款买房省钱吗？

抵押贷款买房并不省钱，主要体现在利率和费用方面。

首先，抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远高于按揭贷款利率。此外，办理抵押贷款还会产生额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费，以及中介费等。因此，用房屋抵押贷款购买成本较高。

其次，抵押贷款的还款期一般不超过10年，相比按揭贷款的30年还款期，压力更大。如果经济状况无法承受，选择抵押贷款买房可能会面临较大的风险。

此外，如果银行发现贷款人将贷款用于消费，有权停贷或提前收回贷款，甚至可能影响个人征信，对以后的贷款申请造成影响。

用房屋抵押贷款来买房是一种明知不能为而为之的方式，风险较大，需谨慎考虑个人经济状况和风险承受能力。