拆迁房和商品房的区别及如何选择合适的房子

拆迁房和商品房是人们常见的房屋类型，但它们有一些区别。首先，拆迁房的建筑质量一般较差，因为建设利润受到限制，建筑商可能会偷工减料。而商品房相对来说质量会好一些，因为是直接销售给购房者的。

其次，拆迁房和商品房在结构设计要求上也有差异。拆迁房一般按照要求的配置来建设，只要不违反规范就行，所以存在一些槽点。而商品房会在小区规划和建筑设计上多花一些心思，考虑到项目的卖点。

房屋价格是拆迁房和商品房的另一个区别。拆迁房享受国家政策的优惠，价格相对较低，不含土地转让金。而商品房的价格完全市场价，没有政策优惠。

最后，拆迁房和商品房的交易时间也有差异。拆迁房在取得产证后3年内不得转让或抵押，有一定的交易时间限制。而商品房在交易时间上没有限制，可以立即上市，也可以在银行做抵押进行贷款。

对于购买房子，人们应该选择交通方便的地段，周围有学校、菜市场和大型超市等便利设施。此外，房子的户型、采光和通风也很重要，应选择好的户型和采光通风条件良好的房子。另外，小区的绿化环境、楼间距以及窗户外面的景观也需要注意。

在购买房子之前，人们还需要仔细考虑周围的环境和交通情况，以及找专业人士帮忙检查房屋质量和户型。这样才能选择到合适的房子，满足自己的需求和预算。