屋顶漏水物业责任及补救方法

屋顶漏水是房屋常见的问题之一，对于购房者来说，了解屋顶漏水的责任归属以及补救方法是非常重要的。

屋顶漏水物业负责吗？

对于商品房来说，楼顶防水层的质保期一般为5年。如果在质保期内屋顶漏水，责任归属于开发商，开发商有义务免费维修。购房者应及时

然而，如果是人为破坏导致的漏水问题，即使在质保期内，开发商也没有义务提供免费维修。此时，可以找破坏者提供维修服务，或者由物业提供维修并让破坏者承担费用。具体的维修劳务和费用可以与破坏者商量决定，如对方拒不赔偿损失，可通过司法途径解决。

质保期过后的漏水问题，由于楼顶是公摊公有的，责任归属于全体业主。如果漏水问题不严重，只需要进行小修补即可，全体业主可以商量分摊维修费用，并委托物业进行修补。

屋顶漏水怎么补救？

补缝是解决顶楼漏水的常见方法，大多数漏水问题是由于缝隙裂开导致的。可以使用补漏膏将缝隙填平，等干后进行下一步处理。如果缝隙小于1mm，则不需要使用补漏膏。

涂刷防水涂料或使用墙渗宝透明防水材料是另一种常见的补救方法。需要将防水涂料或墙渗宝涂刷两遍，覆盖整个屋顶，并确保涂刷范围宽带达到20厘米以上，以保证粘结力。防水涂料具有渗入粘结、弹性好的特点，使用年限较长。如果屋顶材料特殊，如橡胶等不适合使用防水涂料，可以选择其他防水材料，如防水剂。对于瓷砖等不会持续开裂的表面，可以使用防水剂进行面部防水，而使用补漏膏进行缝隙处的组合防水。

对于曾经使用SBS防水卷材铺设的屋顶，如果时间超过6-7年且表面损坏严重，只能重新使用SBS进行铺设。如果时间较短，损坏不严重，可以购买油性聚氨酯防水涂料进行修补，以延长使用寿命。

屋顶漏水问题的责任归属以及补救方法需要根据具体情况来确定。购房者在购买房屋之前应该仔细检查，确保屋顶没有漏水问题。对于已经发生漏水的房屋，应及时采取补救措施，以保证居住质量。