安置房购买问题解析，了解安置房是否可买

由于现如今商品房的房价居高不下，许多购房者开始关注拆迁安置房。然而，并非所有的安置房都可以购买。本文将解析安置房的定义、类型，以及安置房是否可以购买的问题。

一、安置房的定义是什么？

安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的房屋。它是被拆迁人或承租人居住使用的房屋，目的是为了安置被拆迁户。

二、安置房有哪些类型？

安置房大致可分为两类：一类是因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、安置房可以进行买卖吗？

具有完全产权的拆迁安置房是可以买卖的。如果拆迁安置房已经进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行交易。但需要注意的是，有些地方规定拆迁安置房在满5年后，补缴土地出让金后，才能变成商品房性质进行交易。如果拆迁安置房是在集体土地上建造的，购买需要政府批准。不同地区的政策也有所不同，具体情况需参考当地政策。

四、安置房与商品房的区别有哪些？

房屋质量：安置房的质量通常不如商品房，因为安置房的建筑利润受限，建筑商可能会偷工减料以增加利润。

产权：许多安置房并非完全产权，即具有房屋所有权但不一定具有土地使用权。这意味着在再次交易时，可能需要补缴土地出让金。而商品房具有完全产权，包括房屋权和土地使用权。

时间交易限制：大部分安置房存在交易年限限制，一般规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要购买到已办理登记的现房，就可以上市交易。

购买安置房需要注意当地政策和产权情况。如果条件允许，建议购房者尽量避免购买安置房。