二手房交易流程及所需材料

二手房交易是一个复杂的过程，需要遵循一定的流程并准备一些必要的材料。本文将详细介绍二手房交易的流程和所需材料，帮助买卖双方顺利完成交易。

1. 与中介公司签订委托书

在寻找房源的过程中，可以选择一家信任度高、可靠性好的中介公司，委托他们代理房屋买卖事务。签订委托书可以保障双方的利益，节省时间和精力。

2. 档案查册

买卖双方确定购买意向和目标价格后，中介公司会进行档案查册，包括核实房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，是否有法院查封或抵押等情况。

3. 办理按揭贷款

买方如果需要办理按揭贷款，需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理按揭手续。如果卖方也有按揭贷款，买方需到同一家银行办理转按揭手续。

4. 预约房屋过户时间

办理完银行按揭手续后，交易双方需准备好所需的资料，到收件窗口申请登记。经过预审后立案受理，预约房屋过户时间，并领取《房地产申请登记回执》。

5. 结清相关税款

按照预约的缴税时间，交易双方到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳相关税费并办理过户手续。买方在领取房地产证之日起3个工作日内，持身份证、缴税收据和《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领取房地产证。

二手房交易需要遵循一定的流程，并准备好相应的材料。通过与中介公司签订委托书、进行档案查册、办理按揭贷款、预约过户时间和结清相关税款，买卖双方可以顺利完成二手房交易。