买房提前还贷款的注意事项

提前还贷款是许多买房者的目标，但在选择还款方式和提前还款方式时需要注意一些事项。一般来说，还款方式分为等额本息和等额本金两种。

等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。初始阶段，利息支出较多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金逐渐增多。

等额本金还款法：借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。

在选择提前还款方式时，有以下五种可选择：

1、全部提前还款：将剩余的全部贷款一次性还清。需要注意的是，已付的利息不会退还。

2、部分提前还款，保持还款期限不变：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，减少每月还款额：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减轻每月的负担，但节省的利息较第二种方式低。

4、部分提前还款，减少每月还款额并缩短还款期限：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这种方式可以节省较多的利息。

5、保持总本金不变，缩短还款期限：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式会增加每月还款额，减少部分利息，但相对不合算。

在进行提前还贷前，需要注意以下事项：

1、提前预约：提前

2、准备文件：携带相关证件、合同等文件到银行办理审批手续。具体需要准备的材料可以事先咨询银行。

3、了解违约罚息规定：不同银行对提前还贷的规定不同，有的银行可能需要支付一定的违约金或实际还款额的利息。在决定提前还贷前，务必弄清贷款银行的操作流程。

4、解抵押手续：办理贷款时，银行会办理抵押登记。如果结清贷款，需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去住建委办理解抵押手续。

提前还贷的方式需要根据个人情况选择，选择一个能让自己利益最大化的方式才是最划算的。提前还贷款可以减轻负担，但在办理前需要了解相关规定和手续，以免出现不必要的麻烦。