新房和二手房的优缺点对比

买房时，选择新房还是二手房一直是大家讨论不停的话题。在做选择的时候，首先要了解它们各自的优缺点，然后再根据自身需求做判断。

房屋本身的特点

新房的优点是绿化、车位、物业服务更加完善，规划设计更具现代感，也更加人性化。缺点是无法直观判断实际居住时的使用状况，需要额外花费资金和精力进行装修。

二手房的优点是可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部保持得很好，可以直接拎包入住。缺点是小区配套比较老旧，居住的舒适性欠佳。

购房资金

新房购房资金可以享受合作银行的贷款优惠，但有些优惠只在指定项目里有。二手房的成交价格可以由买卖双方协商，有机会买到相对便宜的房子，但贷款额度受评估价影响，首付比例可能会提高。

购房税费

新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等税费，种类较少。二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、土地出让金等，且缴税比例受购房年限影响。

交易流程

新房购房流程一般为购房资质审核、看房选房、认购签约、付房款、贷款、收房、入住，开发商代办贷款和缴税等手续。二手房购房流程一般为购房资质审核、看房选房、签约、付房款、贷款、过户、交房放款、入住，中间还要查验房屋房龄、抵押情况等，流程较复杂。

购房人要根据自身需求和实际情况选择买新房还是买二手房。