交了首付没签购房合同可以吗？买房交首付的注意事项

买房是一件复杂的事情，涉及到许多知识点。在买房的过程中，交首付和签订合同是非常重要的环节。那么，如果交了首付却没有签订购房合同，可以退房吗？答案是可以的，但需要根据具体情况进行解决。

解决方式一：与开发商协商

如果交了首付却没有签订购房合同，业主可以直接与开发商协商解除合同，并要求开发商按照双方协商的内容退还首付款。这需要双方在协商过程中达成一致，协商的结果应该明确写入协议中，以保障双方的权益。

解决方式二：通过法院起诉

如果与开发商协商不成，业主可以选择通过法院起诉的方式，要求退还首付款。在起诉过程中，业主需要提供相关证据，证明自己已经支付了首付款但未签订购房合同，同时要求法院判决开发商退还首付款。

除了解决交了首付没签购房合同可以退房的问题，买房交首付时还需要注意以下几点：

注意事项一：核实开发商五证

在购买房屋之前，一定要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证的原件。尤其要关注国有土地使用证和商品房预售许可证，确保其真实有效，以避免购房风险。

注意事项二：确认计价方式及支付方式条款

在签订购房合同之前，要仔细核实计价方式、总价款以及支付方式条款。合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用，如水暖、煤气的初装费等，也应一并列明。同时，还要明确选择的支付方式，以避免后期纠纷。

注意事项三：认真阅读合同条款

在签订购房合同之前，一定要认真阅读合同条款，确保条款内容与双方谈好的一致。特别要注意开发商的合同补充部分，避免损害自己的利益或放弃相关权益。

注意事项四：面积确认及面积差异处理

购买商品房时，要确认房屋的实际面积，并与合同中约定的面积进行比对。如果面积有差异，合同中应有明确约定，一般在3%以内的面积误差可以据实结算房价款，超出3%的面积误差，买方有权退房或与开发商协商解决。

交了首付没签购房合同可以退房，但具体解决方式需要根据情况而定。在买房交首付时，要注意核实开发商五证、确认计价方式及支付方式条款、认真阅读合同条款和面积确认及面积差异处理等事项，以保障自己的权益。