住宅小区各种类型车位的归属情况

一、住宅小区各种类型车位的归属情况如下：

1、小区地面停车位

地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式表明界限的停车设施，可分为规划地面停车位和占用业主共有道路或其他共有场地的停车位。

（1）规划的地面停车位。

该类车位是指经规划部门批准，小区开发商在小区红线范围内设置的停车位，该类停车位在施工图、竣工图上均有体现。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，规划的地面停车位归属于业主共有。

（2）占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位。

根据《物权法》的规定，占用业主共有的道路或其他场所用于停放汽车的车位也属于业主共有。

2、人防地下停车位

人防地下停车位是指结合地下人防工程修建的停车位，对于其权属存在争议，有不同的观点。一类观点认为人防地下停车位属于国家所有，开发商无权处分；另一类观点认为人防地下停车位属于开发商所有，但战时国家可无条件征用。

3、非人防地下停车位

根据《城市地下空间开发利用管理规定》，非人防地下停车位属于开发商所有，可以自营或依法进行转让、租赁。

4、独立建设的停车位（库）

独立建设的停车位是在开发商拥有独立使用权的土地上投资建设的车位，具有独立性，可以办理产权初始登记和转移登记。该类车位的所有权归属于开发商，转让给特定业主后，产权归特定业主所有。

除地面停车位和独立建设的停车位（库）其权属法律规定明确外，现有法律法规对于地下停车位的权属并无特别明确规定，实践中也处于政府监管的盲区，其权属的厘清尚待法律法规的完善。