避开这些风险，购买二手房更安心

权属不明的不买

购买二手房时，首先要避开权属不明的房屋。购房者应核对出卖人是否具有产权，并查明卖方提交证书的真实性。同时，要注意土地权属是否清晰，避免购买小产权房等土地权属不清的房屋。

违规违章的不买

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自建造的房屋，购买此类房屋将面临拆除的风险。此外，可能被列为危房的房屋也要避开。购房者应了解房屋的房龄、结构等情况，判断是否属于危房。

共有

共有房产存在多个所有权人的情况，购房者购买未经共有人同意出售的房屋将面临法律风险。购房者还应注意房屋是否存在租赁关系，避免购买已租赁的房屋。

抵押查封的不买

购买已被抵押的房屋将损害抵押权人的利益，购房者应避免购买此类房屋。同样的，被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋也是不能买的。

转让条件不符的不买

购房者应避免购买不符合转让条件的房屋，如经济适用房未满5年不得直接上市交易，购房人拥有有限产权。购房者在选择二手房时，要先了解房屋是否符合上市交易的条件。

购买二手房存在一定风险，购房者应谨慎选择房屋，避开上述风险。只有在购房前充分了解房屋的情况，才能更安心地进行交易。