军产房购买风险与优势分析

军产房是指军队具有房屋使用权（即产权）的房屋。购买军产房存在一定的风险性。首先，购买军产房时应核查与军队房屋管理单位是否可以办理军产证的变更备案。此外，军产房无法申请办理落户口，如遇动迁、征收、征用土地等问题，购买军产房与军队房屋管理单位可能产生纠纷，但人民检察院未予审理。其次，销售市场上交易的军产房发证机构各不相同，有些是开发商，有些是军队后勤工作单位等，产权过户缺乏统一的法律法规。因此，建议买房者在购买军产房时先确定该房地产是否经过军队主管机构准许，以确保自身利益。

军产房购买存在一定的风险，但也有其优势。首先，军产房一般是军队出土地，开发商出资建设，因此价格相对较低，约为商住楼的三分之一。其次，购买军产房的办理手续相对简便，不需要交房产契税，直接到军队办理流程即可，一般为70年所有权。此外，产权过户时手续简便，费用较少，不需要交个人所得税。

然而，军产房也存在一些缺陷。首先，军产房的价格相差较大，质量监管不及时，房屋质量可能存在问题。其次，物业管理难以及时，房屋维修基金缺乏地区监管和管理。此外，军产房不可做按揭贷款，也不可做股权融资贷款。另外，军产房纠纷案件一般不受司法部门审理。此外，军产房的地理位置相对较弱，可能存在潜在的辐射源和环境污染。

购买军产房存在一定的风险，但也有其优势。买房者在购买军产房时应注意核实相关信息，确保自身利益。同时，也要认清军产房的缺陷，做好风险评估。只有全面了解军产房的情况，才能做出明智的购房决策。