满二和满五的区别及界定

满二和满五是指房屋产权年限满两年和满五年。满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

满二和满五的区别主要在于交易税费。满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税，满二只能免征增值税。增值税的征收方法是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税的征收方法是对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

满二满五的界定根据不同情况有不同规定。对于商品房，以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满五年或者满二年。对于房改房，根据房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期，按照孰先规则计算房间满五年或者满二年。对于继承所得房产，根据继承前的日期来看是不是满五年或者满二年。对于赠与房产，直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满五年或者满二年；非直系亲属根据计算房间是不是满五年或者满二年。对于夫妻更名房产，根据更名前的日期来决定是不是满五年或者满二年。对于遗失补充证书、破损换证的房产，根据原房产证的时间来决定是不是满五年或者满二年。

以上就是满二和满五的区别及界定的相关知识。在购房之前，了解这些规定可以帮助我们更好地选择合适的房屋，避免不必要的税费支出。