签了购房合同能吗？了解商品房流程

一、签了购房合同能退房吗？

根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者在以下情形下，签了购房合同也能退房：

1. 开发商违约：如延期交付房屋、抵押房屋、权属有争议等情况，购房者可以要求退房。

2. 购房者违约：如果购房者不想买、买不起或无法付清房款，可以请求解除合同，但需承担违约责任。

二、商品房退房的流程

1. 向开发商发出解除合同通知书：购房者需书面通知开发商解除合同，开发商同意的话，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜；不同意的话，可向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

2. 解除担保贷款合同：在购房合同解除后，购房者可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，法院应给予支持。

3. 归还购房款：开发商归还购房款时，可将代为偿还的银行款项扣除。

购房者在特定情况下可以退房，但需根据相关法律规定和合同约定进行申请和处理。购房者应与开发商进行沟通协商，确保退房流程顺利进行。