二手房过户方式及税费分析

二手房过户方式及税费分析

在二手房过户环节，常见的方式有赠与、买卖和继承。赠与过户的成本较低，主要费用是契税，但需要注意赠与过户的房贷必须还清。买卖过户的成本较高，需要支付个税和契税，个税的计算方式是差额的20%。继承过户的成本最低，只需支付继承权公证费。

赠与过户

赠与过户的成本取决于与赠与人的关系。对于直系亲属，只需支付契税；对于非直系亲属，除了契税外，还需要支付个税，个税的计算方式是全额的20%。

买卖过户

买卖过户的成本较高，需要支付个税和契税。个税的计算方式是（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）的差额的20%。契税的计算方式根据房屋的性质和是否为首套房有所不同。

继承过户

继承过户的成本最低，只需支付继承权公证费。继承人凭继承权公证书到房管局办理过户手续。不过，由于继承是在遗产人死后进行的，所以这种过户方式的人比较少。

赠与过户的风险

赠与过户的房子再次出售时，需要缴纳契税、个税和税。与普通商品房一样，赠与过户的房屋再次交易时需要缴税。但与普通商品房不同的是，直系亲属之间赠与的房屋可以享受满二满五的税费优惠。

赠与过户的成本较低，但需要注意违约风险；买卖过户的成本较高，需要支付个税和契税；继承过户的成本最低，只需支付继承权公证费。在选择过户方式时，需要综合考虑税费和风险因素。