选择经济适用房的注意事项

经济适用房是许多买不起商品房的人的选择，但是对于很多人来说，二手的经济适用房可能是个不错的选择，但是却不知道如何选择经济适用房。我们经常看到房产中介挂出的一类经济适用房和二类经济适用房，那么二类经济适用房是什么房？二类经济适用房要交什么税费？

1. 二类经济适用房的定义

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。这类房产的房本未满五年也可以交易，交易时需要补交土地出让金合同价的3%。交易一次后，房本性质变更为商品房。

2. 二类经济适用房的交易税费

二类经济适用房不受经济适用房5年限制，只要取得产权证就可以交易。除了按照商品房税费标准交纳税费外，还需要交纳成交价格的3%作为土地出让金。交纳土地出让金后，房产的产权性质变为商品房。

3. 具体税费项目

具体的税费项目包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。

- 土地出让金：按照国家和省的相关规定执行。

- 所得收益缴纳：由卖方缴纳，按照成交价扣除相关费用后的净收益按照一定比例缴纳。

- 印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

- 契税：1.5%，由买方缴纳。

根据每个地区的具体情况，可能还需要支付土地使用费等其他费用。因此，在选择二类经济适用房时，需要考虑到交易税费的因素。

选择经济适用房需要了解二类经济适用房的定义和交易税费。二类经济适用房是一种特殊类型的房产，可以交易但需要补交土地出让金。在交易过程中，还需要缴纳所得收益、印花税和契税等税费。因此，在选择经济适用房时，需要考虑到这些因素，以便做出明智的决策。