新房还是二手房，哪个更划算？

很多人在购房时都面临一个选择：是买新房还是二手房？这个问题并不容易回答，因为两者在首付、贷款、费用和风险等方面都存在差异。本文以北京为例，对新房和二手房进行比较，帮助读者了解哪个更省钱。

一、首付

以北京为例，二手房的首付要比新房高。二手房的评估价通常是成交价的75%至85%，而贷款额度只能达到评估价的70%。因此，二手房的首付约为成交价的四成。而新房不需要评估，贷款额度可达到成交价的八成，首付只需两成。从首付金额上看，新房略胜一筹。

二、贷款

新房可以选择商业贷款和公积金贷款，也可以组合贷款，但有些开发商只接受商业贷款。可贷额度为市场价的80%。而二手房的选择更多，可以申请商贷、公积金贷款或组合贷款。但是二手房通常只能贷到成交价的六成左右。另外，银行不会给房龄超过30年的二手房放贷。从贷款额度上看，新房更有优势。

三、其他费用

新房的物业费通常较高，以北京某小区为例，每平米每月物业费为2.4元，对于90平米的房子来说，一年的物业费就是2592元。而一些老小区的二手房物业费则较低。从费用上看，二手房更划算。

四、风险

购买新房是与开发商进行交易，买房者无法看到实物房，只能参考样板间和模型。风险在于交房标准是否有变化。而购买二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或抵押房。如果通过中介进行交易，第三方会提供一定的保障，但需要支付中介费用。从风险上看，二手房相对更有保障。

新房和二手房各有优势，选择哪个要根据自身情况和需求来决定。如果首付金额较为紧张，可以考虑购买新房；如果对房龄和物业费有较高要求，可以选择二手房。适合自己的才是最划算的。