买新房还是买二手房，贷款有何不同？

买房时，很多人都会纠结是买新房还是买二手房。而贷款买新房和二手房也有一些不同之处。

1. 贷款年限不同

新房贷款年限一般为30年，而二手房贷款年限受房龄限制，一般较短。二手房房龄越老，贷款年限就越短。例如，房龄十几年的二手房贷款年限一般为20年。

2. 首付款及贷款额度不同

购买新房时，首付款一般按照房屋总价乘以对应的首付比例计算，贷款额度可高达房屋总价的7成或8成。而购买二手房时，首付款和贷款额度受评估价影响。二手房评估价一般低于市场价，可贷款额度为评估价减去评估价乘以首付比例，净首付款为成交价减去可贷款额度。

3. 税费不同

购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等税费。购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等税费。相比之下，二手房需要缴纳更多的税费。

4. 交易方式不同

购买新房一般是与开发商进行交易，而购买二手房一般是通过中介进行交易，也可以自行交易。通过中介交易时，中介会提供整个交易流程的服务。

5. 程序繁简不同

购买新房时，很多程序由开发商办理，相对较简单。购买二手房时，自行交易需要买卖双方自行办理很多程序，相对较繁琐。通过中介交易时，中介会提供服务，简化交易流程。

买新房和买二手房各有利弊，购房者应根据个人喜好和经济状况来选择适合自己的房产类型。