50年产权住宅能否落户？弊端有哪些？

对于购房者来说，了解房子的产权情况是非常重要的。而在市面上，有一些房子的产权只有50年，这引发了购房者对于能否落户的疑问。本文将探讨50年产权住宅能否落户以及其弊端。

50年产权住宅能否落户？

一般情况下，50年产权的住宅不能落户，除非当地政策允许。这是因为50年产权的房子通常是商业性住房，土地用途为综合用地、工业用地等，不具备落户条件。只有居住性质的房子才能够落户。

50年产权住宅的弊端

1. 日常生活费用更贵：50年产权住宅的规划类型为商业用地，因此水电费用通常比民用住宅高出一倍以上。

2. 契税更高：购买50年产权住宅需要缴纳契税，而契税税率不享受政府减半优惠，仍然为3%。

3. 贷款限制：购买商业性住房不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷到房款总额的50%-60%，贷款利息也较高。

4. 户型受限：商业性住房通常不具备好的朝向，通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性较低。

5. 产权不能落户：50年产权的住宅不能落户，对于有落户需求或教育指标需求的人来说，这是一个不可忽视的问题。

6. 需要征收房产税：50年产权的住宅属于商业地产，根据政策，需要缴纳房产税，每年为房价的0.84%。

50年产权的住宅一般不能落户，且存在日常生活费用更贵、契税更高、贷款限制、户型受限、产权不能落户以及需要征收房产税等弊端。购房者在选择房子时，应充分考虑这些因素，做出明智的决策。