商业贷款提前还款方式及注意事项

商业贷款提前还款有两种常用的方式，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而等额本金还款法是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

在提前还款时，需要注意是否需要缴纳违约金。一般来说，贷款合同中都有明确提到关于“提前还贷收取违约金”的条款，银行收取提前还贷违约金是合理的。此外，对于贷款合同生效未满三年而贷款人要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额以及月供的利息收取相应的罚息。不同银行对提前还款的年限、罚息有所差异，具体以借款合同约定为准。

办理提前还贷的手续需要提前一个月提出书面申请，并约定还款日期。在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存入指定的还款卡上，然后由银行自动扣收。完成这些手续后，才算是完成了提前还贷的过程。

最后，贷款人还需要注意各家银行对提前还贷次数的限制。不同银行对于提前还贷次数的限制有所不同，贷款人在办理提前还贷时，要事先了解清楚，避免不必要的麻烦。