买房交税时间及应交税种类详解

买房交税是一件让人既兴奋又苦恼的事情，因为过程是非常的复杂。不仅要看房子，贷款，还要交钱，在交钱的这个环节是相当的复杂，因为不仅仅要交房子的钱，还要交各种的税。不过买房什么时候交税大家知道吗？如果不了解的话，那到时候会很麻烦。

买房交税的种类有很多，首先是契税。根据房屋的面积和类型，契税的税率不同。普通住房的契税税率为1%，90平及以下的普通住房为1%，90~144平的普通住宅为1.5%，超过144平的普通住宅为3%，非住宅为3%。一般情况下，契税会跟着首付款一起缴纳，由开发商代收。

其次是印花税，印花税是在订立合同时直接缴纳的，税率为总房款的0.05%。一般情况下，印花税会跟首付款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

除了契税和印花税，还有银行按揭费用。如果选择按揭贷款，签合同时需要交的第二组费用就是银行按揭费用。不同银行的收费项目略有差别，包括抵押登记费、权证印花税和保险费。保险费根据贷款年限和房款金额计算，一般一次性交清。

此外，还有大修基金和物业管理费。大修基金是用于维修公共设施和共用设备的资金，一般为购房款的2%-3%。物业管理费是从收房日开始计算的，一般先交三个月。未售出的空置房和长期不住的房屋也需要交纳物业管理费。

买房交税的时间也需要注意。根据税务部门的规定，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间为准，按照孰先原则确定交税时间。一般来说，购房者在领取钥匙、办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金，并在一个月左右办理房产证。

买房交税是不可避免的，但只有了解清楚每个税种的情况和交税时间，才能及时缴纳，避免后续的麻烦。建议购房者在购房前详细了解相关税费，并咨询专业人士的意见，以便做出明智的决策。