购房合同签订注意事项，了解这6点，避免买房风险

购房合同的签订是买房过程中的关键环节，购房者应该了解购房合同中的注意事项，以避免买房风险。本文将介绍购房合同签订时需要注意的6大事项。

1. 确认出卖人信息

在购房合同中，购房者应重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。合同中的甲方（卖方）应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2. 查验开发商五证

在签购房合同之前，购房者应要求开发商出示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者要仔细核对五证的原件，确保其批注日期和使用面积的准确性。

3. 确认房屋用地类型

购房者应重点查看合同中的项目建设依据，了解地块的面积、规划用途和使用年限。不同土地性质有不同的使用年限，商业住宅的土地使用年限为40-50年，商品住宅的土地使用年限为70年。购房者要注意土地使用权期限满后的续期规定。

4. 明确公摊面积

购房者应要求开发商在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，并在附件中列明公摊面积的构成并加盖公章。这样可以避免开发商在公摊面积上进行变动，减小使用面积。

5. 核对房屋的坐落位置

购房者要核对合同中所购买的房屋的准确位置，并要求开发商在合同附件中附上小区的平面图，标明楼号并盖章确认，以避免交房时楼号发生变化。

6. 明确各项违约金数额

购房者要仔细查看购房合同中各项违约金的比例，确保不会因为违约而承担过高的费用。特别要注意开发商在补充协议中是否更改了违约金的比例。

购房合同的签订是买房过程中的关键环节，购房者应注意以上6大事项，以避免买房风险。