小区物业管理规定及相关问题解析

小区物业管理是为了维护小区的治安和安全而设立的，几乎所有的小区都有物业进行管理。但是，小区可以不要物业吗？根据《物业管理条例》，只有业主召开全体业主大会，选举出业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，业主可以选择是否接受这种服务。

根据《物业管理条例》第十一条规定，业主共同决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或更换成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及其他重大事项。

业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但必须有过半数的业主参加，且占总人数过半数的业主同意。业主可以委托代理人参加业主大会会议。对于第（五）项和第（六）项规定的事项，需要2/3以上的业主同意；对于其他事项，需要过半数的业主同意。

业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力，如果决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以向法院请求撤销决定。

小区可以不要物业，但需要经过业主大会的决定，并由业主委员会授权。业主大会决定的事项对业主具有约束力，但如果决定侵害了业主的权益，可以向法院请求撤销。了解小区物业管理规定对于业主来说非常重要，可以根据相关规定参与小区的管理事务。