限价商品房买卖政策详解，满五年可出售

限价商品房可以买卖吗？限价商品房买卖政策是怎样的？

根据我国相关规定，限价商品房是可以卖的。购房人在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后，可以将限价商品房上市转让。但在买卖限价商品房时，需要注意以下几点。

1. 优先回购：

购买的限价商品住房在满足上市转让条件后，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。这意味着在同等条件下，市政府有权回购限价商品房。

2. 土地等价款：

如果市政府放弃回购，购房人可以将限价商品房上市交易。但转让方需要按照房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的30%向市政府缴交土地等价款。

3. 居住要求：

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。如果在五年后转让所购住房，需要按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的35%交纳土地等价款。

4. 未入住处理：

购房人未在交房之日起一年内入住的，有关部门可以依法或按合同约定收回住房，并收取违约金。这是为了防止购房人恶意炒作限价商品房。

限价商品房是可以买卖的，但需要满足一定的条件。购房人在购买限价商品房时，要注意相关政策规定和居住要求，以免违反相关规定导致不必要的麻烦。