买房要点：提前查询贷款额度和办理不动产权证

买房是一件大事，除了选房和支付首付款外，还有很多要点需要注意。购房者应提前去住房公积金中心查询自己的贷款额度，避免贷款额度不够的尴尬。每个人的住房公积金贷款额度是与工资、工龄等因素相关的，因此不能盲目预计自己能贷款多少。提前查询贷款额度可以帮助购房者做出合理的购房决策。

办理不动产权证也是买房过程中的关键环节。对于期房，一般在房屋交付后三个月内办理不动产权证；对于现房或二手房，应在合同签订后三个月内办理。购房者需要了解具体办理时间，并按照合同约定办理。不动产权证的办理对于购房者来说非常重要，只有获得不动产权证，才能享有房产的所有权。

如果购房者需要银行贷款买房，一般需要办理房屋抵押。银行会在不动产权证下发后，持证到房管局办理抵押登记。具体办理流程可能因银行而异，有些银行会主动发还不动产权证，有些银行需要购房者申请发还，还有些银行会留存不动产权证直至贷款还清再发还。购房者应根据合同约定或咨询所贷款银行了解具体操作步骤。

在贷款还清后，购房者要记得取消抵押登记。首先，需要向银行申请贷款结清证明，并收回抵押权证。然后，携带贷款结清证明和抵押权证到房地产管理局办理取消抵押登记。最后，房管局会重新打印一本不动产权证，上面没有抵押信息，购房者才能享有完全产权。