赠与房屋买卖注意事项及税务问题解析

赠与的房屋可以在5年后进行买卖，但是需要缴纳相应的税费。对于直系亲属赠与的房产，可以调看自己上一手房产证来确定是否免征个税和增值税。而对于非直系亲属赠与的房产，只需查看现业主房产证年限来确定是否需要缴纳个税。

具体来说，赠与房屋买卖需要注意以下几个问题：

1. 福利房屋是否合法

福利房屋，如房改房、安居工程、经济适用房等，属于政策性住房，转让时有一定限制。买受人在购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

2. 单位房屋是否侵权

一些单位的房屋是职工住房，土地性质为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。对于标准价的住房，单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

3. 物管费用是否拖欠

在转让房屋时，要注意房主是否拖欠物业管理费、电费以及三气费用。如果买受人不知情购买了拖欠费用的房屋，可能需要承担全部费用。

在赠与房屋买卖过程中，需要根据具体情况来确定是否需要缴纳税费。同时，买受人也要注意房屋的合法性和相关费用的清欠情况，以免造成不必要的麻烦。