购房合同更名手续及注意事项

预售登记前：

在这个阶段，如果购房者想要更改买受人名称或增加买受人，可以与开发商协商。开发商通常会同意更改，手续相对简单。

未竣工验收：

如果房屋未竣工验收，需要前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。同时，需要支付相关手续费用。这种情况下可以进行更名。

已竣工验收：

如果房屋已经竣工验收，无法进行更名。但可以等产权证办理出来后，以赠予的形式进行更名。

预售登记后：

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，需要出具经公证的亲属关系证明。如果没有亲属关系，需要按照预售转让程序办理，即撤销原合同备案后重新签订购房合同。

购房合同更名手续：

1. 合同尚未登记：与开发商协商，注销原合同，重新签订合同。

2. 房屋未竣工验收：开具未竣工检查报告，开发商提交合同更名原因，支付相关手续费用。

3. 房屋已竣工验收：无法更名，等产权证办理后以赠予形式更名。

4. 需要注意：购房合同更名需按照规定手续办理，不同购房阶段的更名复杂程度不同。如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，可能会被拒绝备案，导致产权证书无法办理。