楼面地价和地面地价的区别

楼面地价和地面地价是在房地产开发中常用的两个概念，但它们之间有一些区别。楼面地价是指单位建筑面积的价格，而地面地价是指单位土地面积的价格。

楼面地价

楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时。

楼面地价的计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。例如，开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的楼面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米。

地面地价

地面地价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。地面地价是指实际地面平方面积价格，与楼面地价不同，地面地价不受容积率的影响。

地面地价的计算公式为：地面地价=土地价格/土地面积。例如，一块面积为100亩的土地，成交总价为1000万元，那么它的地面地价为1000万/100亩=10000元/亩。

楼面地价和地面地价的区别

楼面地价和地面地价的区别主要在于计算方法和受容积率影响的程度。楼面地价是按照建筑面积计算的，受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高。而地面地价是按照土地面积计算的，不受容积率的影响。

楼面地价和地面地价是房地产开发中常用的概念，它们分别指单位建筑面积和单位土地面积的价格。楼面地价受到容积率的影响，而地面地价不受容积率的影响。了解楼面地价和地面地价的区别对于房地产开发商和购房者来说是非常重要的。