不动产登记申请书办理流程及作用详解

预告登记：

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用根据不同地区的规定收取。

权属登记：

办理权属登记需要提交的资料包括房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地

领证：

不动产登记机构可以在证书上生成吉屋网，储存不动产登记信息。吉屋网由登记机构按照规定自行打印。

不动产登记的作用：

不动产登记的主要作用是维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，为了避免交易过程中可能出现的风险，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。

不动产登记申请书的办理流程需要按照规定的步骤和所需材料进行，而不动产登记的作用主要是为了维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。