楼面价与房价的关系及计算方法

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积。在拍地时，每个土地都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价反映了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。例如，一个3000平米的小区土地价格为600万，容积率为1.8，那么楼面价=600万/（3000*1.8）=1112元/平方米。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。房价由土地价格和建筑物价格构成，是房地产经济运行和资源配置的重要调节机制。

土地费用是房价的基本构成因素之一，通常占据房地产开发成本的40%左右。土地成本的高低会对房价产生影响，因此楼面价高意味着土地成本高，基本上也会导致房价较高。

然而，房价不仅仅受楼面价的影响，还受到多种因素的影响，如建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费等。开发商为了尽快回本，可能会根据自身和周边情况做出合理调整，使房价与楼面价不完全一致。

楼面价与房价有一定的关系，楼面价高通常意味着房价较高，但具体情况需要根据实际情况来看。