购房认购书的法律效力及注意事项

购房者在购买商品房时，往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，以此确定双方的买卖意向。然而对于很多次买房的购房者来说，对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态，往往在盲目签订之后会出现纠纷。签认购书我们又需要注意哪些呢？

首先，购房认购书是具有一定法律效力的。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这意味着认购书在一定的情况下是具有法律效力的。

然而，并非所有的认购书都具有法律效力。购房人起诉前未取得预售许可证的认购书，以及未满足合同应具备基本条款的认购书，都没有法律效力。

在签订认购书时，购房者需要特别注意定金的约定。认购书中往往有定金约定，要求购房者向开发商支付一定数额的定金。根据定金的性质不同，约定的效果也不同。

一般来说，认购书中约定的定金应为立约定金。认购书在性质上为一种预约合同，其定金约定功能是为了担保本约即购房合同的签订。购房者若拒绝签订购房合同，则会丧失定金；开发商若拒绝签订购房合同，则应向购房者双倍返还定金。

如果认购书被定性为购房合同，则约定的定金应为违约定金。购房者若拒绝签订购房合同，则应加倍偿还定金；开发商若拒绝签订购房合同，则可以没收定金。

在签订认购书时，购房者还应注意合同的其他条款，如交付时间、房屋面积、装修标准等。如果对合同条款有任何疑问，应及时咨询专业人士或律师，以免日后发生纠纷。

购房认购书在一定的情况下具有法律效力，但也有一些认购书没有法律效力。购房者在签订认购书时要特别注意定金的约定，以及其他合同条款的内容。及时咨询专业人士或律师，可以帮助购房者避免潜在的纠纷。