购房常见问题解答，避免买房麻烦

购买房屋是一件复杂的事情，很容易让购房者感到困惑和焦虑。为了帮助购房者避免不必要的麻烦，本文总结了购买新房和二手房时常见的问题，并给出了解答。购房者可以根据这些解答，更好地了解购房过程中的注意事项，避免陷入困境。

一、购买二手房常见的问题

问题1：如何选择正规的房地产中介公司？

在进行二手房交易时，选择正规的中介公司非常重要。购房者可以通过查看中介公司的公示信息，特别是工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书来确认中介公司的合法性。此外，购房者还可以留意房管部门的监督投诉

问题2：买方在合同签订前，应当注意哪些事项？

在签订二手房买卖合同之前，买方需要注意确认房屋的权属是否明确，查证房屋是否存在权属纠纷或第三人权利。此外，还需要确认房屋的属性、产权年限、户口登记等基本信息。选择具有资质的中介公司，协助中介向房产交易中心申报备案，并明确房款支付、过户登记、房屋交付等重要时间节点。

二、购买新房常见的问题

问题1：如何确认房屋的合法性？

购买新房时，要确认房屋是否具有五证，包括《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。购房者可以审查开发商是否五证齐全，并可以通过发证机关相关网站查询证件的真伪。

问题2：延期交房应当怎么处理？

如果购房者遇到交房延期的情况，应根据自身需求和开发商的解决态度来选择处理方法。如果开发商能给出合理的解释和解决办法，购房者可以选择等待。但需要确保开发商能尽快完善各项证件和手续，确保购房者将来能够办理房屋权属证书。

问题3：面积与合同不符怎么办？

如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％，属于正常情况，房款会根据实际面积来调整，多退少补。超过3％的情况下，购房者可以选择退房，开发商需要返还房款及利息。如果购房者不想退房，可以根据实测面积的差异，进行额外的房款支付或者返还。

问题4：定房交了订金还能退吗？

购房者在购买新房时，通常需要交定金或者订金。订金是可以退还的，但定金一般无法退还。购房者在签订合同之前，需要搞清楚订金和定金的区别，并仔细阅读合同中的相关条款，避免陷入不必要的纠纷。

购买新房和二手房时，购房者需要注意一些常见问题，并及时解决。通过了解这些问题的解答，购房者可以更好地保护自己的权益，避免不必要的麻烦。