房产证更名流程及费用详解

房产证更名是指在房产证上更改房屋所有权人的姓名。根据不同的情况，房产证更名的流程和费用也会有所不同。

1. 直接添加

在婚姻存续期间，可以直接在房产证上添加配偶的姓名。只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

2. 赠与

房产证更名的赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。赠与人与受赠人需要签订一份赠与合同，并办理公证手续。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后到房地产管理部门申请变更登记，提交相关证件。

3. 费用

房产证更名涉及的费用主要包括契税和个人所得税。

契税是根据房屋的面积和购买价格来计算的，超过144平米的房屋需要缴纳房款的3%作为契税，不超过144平米的房屋需要缴纳房款的1.5%作为契税。首套房且不超过90平米的房屋只需要缴纳房款的1%作为契税。

个人所得税是根据房产证持有时间和房屋面积来计算的。如果房产证持有时间不满5年，需要缴纳交易差价的20%作为个人所得税。如果房产证持有时间超过5年，面积超过144平米的房屋需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%作为个人所得税，面积不超过144平米的房屋需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%作为个人所得税。

以上就是房产证更名的流程和费用的详细介绍。根据不同的情况选择适合自己的办理方式，并及时缴纳相关税费，保证自己的权益不受到影响。