购房者必须了解的房屋面积概念

购房者在选房时，面积是一个重要的考虑因素。然而，面积概念术语众多，容易让购房者感到困惑。本文将解释套内面积、使用面积、公摊面积等概念的区别，并介绍与物业费、供暖费的关联。

一、面积计算公式要知道

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

2、公摊面积＝建筑面积×公摊系数（注：公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

二、套内面积

套内面积是指套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。按套内面积计算对业主和开发商都有利，因为这种方式比较直观、透明，也容易操作。

三、使用面积

使用面积是指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构的面积。它包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。使用面积的计算按照规定进行，以保证公正。

四、公摊面积

公摊面积是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，包括各种公共区域和分隔墙的面积。公摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人享有使用权并承担相应责任。

五、供热面积

供热面积是指个人供热建筑面积和集中供热的公共面积。个人供热面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积。集中供热的公共面积是整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。

购房者在选房时需要了解不同的面积概念，以便做出明智的决策。同时，面积与物业费、供暖费有一定的关联，购房者在购房时也要考虑这些费用的因素。