满五和满五不的区别，购房费用有何不同？

满五和满五不的区别

满五和满五不的主要区别在于购房费用。满五的住宅指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主名下只有这一套房子。满五不的住宅指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主名下还拥有其他的住宅。

满五和满五不的购房费用区别

满五不的房屋交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。

契税：

90（含）平米以下，且家庭名下无房，全额1%；90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%；名下有房，全额*3%。

个税：

查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

土地出让金：

若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%。

满五和满五不的税费优惠

根据我国相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五和满五不的住宅都可以免收增值税。但是只有满五的住宅才能够免税个人所得税。满五不的需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易额征收1%的个税。

满五和满五不的主要区别在于购房费用，特别是个人所得税的征收方式不同。业主在购房和出售房屋时，需要根据自己的情况选择满五还是满五不，以便更好地规划自己的财务安排。