别墅购买需要注意的特殊问题

小产权问题

小产权别墅存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，购买时要慎重考虑。小产权房所用的土地是农村集体的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。因此，小产权别墅无法取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。

送花园问题

别墅销售时常常以“送花园”为亮点，但实际上产权人并不能享有花园的权利。别墅的花园一般不会体现在产证里，根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主，产权人并没有权利单独使用。

送露台问题

别墅销售时常常以“送露台”为亮点，但实际上露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商所说的“送露台”并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

送(半)地下室问题

别墅销售时常常以“送(半)地下室”为亮点，但地下室的面积是否计算在建筑面积里取决于其净高是否超过2.2米。如果超过2.2米，应当算在建筑面积里，否则不算。购买时要注意这一点。

税收问题

别墅的交易成本比普通商品房要高，购买时要计算好税收情况。具体的税收计算方法根据不同类型的别墅有所不同，需要根据具体情况进行测算。

老式花园洋房问题

上海的老式洋房受到严格的限制，一般不得进行产权处分，购买时要注意相关政策。未经核准，房地产登记部门不得办理相关登记手续。

贷款问题

别墅的贷款成数比住宅要低，一般控制在五成，同时不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。购买时要了解银行的贷款条件。

外籍人士购买问题

外籍人士购买别墅需要了解当前政策，有些开发商可能会许诺可以办出产权，但外籍人士要谨慎对待，确保符合购房条件。