二手房贷款办理流程及相关注意事项

二手房具有即买即住的特点，但办理贷款流程相对复杂。下面介绍二手房贷款的办理流程及注意事项。

1. 确定按揭服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案，确定最适合自己的贷款方案。

2. 查询公积金

如需公积金贷款，借款人需要提供公积金账号给按揭服务公司，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，约定好过户的时间、户口的迁移等事项。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6. 办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8. 银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

在实际办理过程中，根据不同城市和贷款银行，流程可能略有差异，但基本相似。建议选择靠谱的中介公司，他们能提供全套服务，省心不少。