回迁房契税缴纳规定及时间解析

回迁房作为一种特殊类型的房屋，也需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税是在土地、房屋权属发生转移的时候征收的一种税费。因此，回迁房也不例外，需要缴纳契税。

回迁房的契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。回迁房应缴纳契税的范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等情况。

根据法规的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，回迁房的契税应在办理房产证的时候缴纳。

在实际操作中，一些开发商通常会在收楼时代收契税。他们与购房人签订购房合同时，会在补充协议中约定购房人在收房时一次性交纳契税，否则不交房。这样做的目的是为了方便办理房产证和按揭手续。

然而，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。因此，买家可以选择在办理房产证时再缴纳契税。

回迁房作为一种特殊类型的房屋，也需要缴纳契税。契税应在办理房产证的时候缴纳，但在实际操作中，开发商通常会在收楼时代收契税。买家可以根据自己的情况选择在何时缴纳契税，但要注意遵守相关法规的规定。