房子有贷款可以过户吗？贷款房过户流程详解

一、房子有贷款可以过户吗？

有贷款的房子是可以过户的，但必须以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，过户的程序如下：

1. 签订转让合同：买卖双方签订书面转让合同，并在合同签订后30日内向房地产所在地的房管部门提出申请，申报成交价格。

2. 房管部门审查：房管部门对提供的文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的答复。

3. 核审成交价格：房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对房地产进行现场查勘和评估，当事人缴纳相关税费。

4. 办理过户手续：房地产管理部门核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

二、房子有贷款过户流程

1. 还清贷款后过户：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方先达成产权变更协议，进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才能取出房产证，解除抵押登记手续，最后办理过户。

2. 与银行协商过户：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。需要征得银行的同意，若同意变更，买卖双方可办理过户登记；若不同意，需按照还清贷款后过户的方法进行。

3. 赎楼过户：若银行不同意变更，买卖双方可选择赎楼的方式。卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证后办理过户登记，再由卖方偿还担保公司的借款。

4. 中介公司办理过户：买卖双方可委托靠谱的中介公司办理过户，中介公司垫资解贷，卖方拿到房产证后过户给买方，买方再进行按揭还中介公司资金。

房子有贷款是可以过户的，但需要按照相关流程办理。根据具体情况，可选择还清贷款后过户、与银行协商过户、赎楼过户或委托中介公司办理过户。在办理过户手续时，建议咨询有相关经验的人，了解流程并准备好相关资料，以便顺利办理过户。