住宅公寓与商品房区别解析

一、产权年限不同

住宅公寓的产权年限为七十年，而商品房的产权年限一般为五十年。这意味着住宅公寓的使用时间更长，更有保障。

二、税费不同

住宅公寓的税费一般高于商品房。购买住宅公寓时需要考虑税费的额外支出。

三、水电收费标准不同

住宅公寓属于商业用水用电，而商品房属于民用水用电。购买住宅公寓后，水电费用会相应增加。

四、居住密度不同

住宅公寓的居住密度通常比商品房高。购买住宅公寓时需要考虑到可能的人口拥挤问题。

五、落户规定不同

商业性质的公寓是不可以落户的，而商品房可以。购买住宅公寓时需要考虑到户口迁移的问题。

六、购房限制不同

住宅公寓一般不被限购，而商品房存在限购政策。购买住宅公寓时可以更加自由地选择。

七、公摊面积不同

住宅公寓的公摊面积通常比商品房大。购买住宅公寓时需要考虑到公摊面积对实际使用面积的影响。

购买公寓房的注意事项

1、不能落户，没有学位

公寓房一般是商业性质，不能解决户口问题，也没有学位。有儿童的家庭应慎重考虑。

2、公摊大，物业费高

公寓的公摊费用比住宅要高，而且商业物业费通常较高。购买前要了解清楚公摊面积和物业费用。

3、商水商电，没有燃气

公寓属于商业用房，水电费用按商业标准收取，且没有燃气供应。购买前要考虑水电费用和燃气问题。

4、产权年限限制

公寓的土地产权使用年限一般为40年，而住宅用地为70年。购买时要了解土地产权年限。

住宅公寓和商品房在多个方面存在明显差异。购买时需要综合考虑产权年限、税费、水电收费标准、居住密度、落户规定、购房限制和公摊面积等因素，以便做出明智的决策。同时，购买公寓房时要注意不能落户、公摊面积大、物业费高、水电费用高等问题，以免带来不便和额外支出。