买房定金与订金区别与注意

一、定金和订金的区别

定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，根据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。

订金不具有担保性质，其效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

二、买房交定金的注意事项

1、定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、定金条款的生效需要消费者交付定金。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不适用定金的罚则。

5、谨防开发商设下陷阱，消费者应注意避免违约风险。

6、定金和订金在法律上性质不同，定金具备担保性质，违约时有特定返还规定；订金属于预付款，违约时只能要求返还订金。

三、买房签合同的注意事项

1、明确将售楼书和其他广告内容写入补充协议，维护购房者合法权益。

2、明确办理房屋所有权证的时间。

3、明确按揭办不下来时双方的责任。

4、明确关于公摊建筑面积的分摊问题。

5、明确装修标准，包括品牌和颜色等细节。

6、明确退房的责任，包括退还资金、利息和罚金等。

购房者在交定金和签合同时应谨慎对待，避免陷阱和违约风险。明确合同条款，保护自己的合法权益。