建筑外墙开裂责任及修复材料选择

建筑外墙开裂是一个常见的问题，解决这个问题需要明确责任归属和选择合适的修复材料。

一、责任归属

墙体开裂漏水的责任归属主要有三方面，即物业、开发商和装修公司。

如果墙体开裂漏水是由于物业公司管理不善或维修不及时导致的，那么物业公司应该承担相应的责任。

如果外墙开裂是由于开发商施工不当造成的，开发商应承担责任。

如果是由于装修过程中出现的问题导致的，那么装修单位应该承担责任。

二、修复材料选择

建筑外墙开裂修复可以选择以下材料：

1、水泥砂浆：适用于较大的裂缝和墙体结构修复。修补方法是先清理裂缝，然后将水泥砂浆混合均匀，用刮刀将其填冲到裂缝中，并用抹刀将其压实，待干燥后进行第二遍修补。

2、聚合物砂浆：用于填缝，适用于外墙小型的裂缝和缺口，能够适应各类天气。

3、弹性腻子：适用于填缝，特别是在潮湿区域有优势。

4、石膏填充：适用于较小的裂缝，干燥后打磨平整，再用腻子找平。

5、环氧树脂：用于严重的结构性裂缝，需要等墙体结构稳定后，将裂缝清理干净，注入环氧树脂，填满后表层挂钢丝网加固。

6、无纺布和PVC网格布：用于大面积空鼓的抹灰层，重新做水泥沙浆抹灰，然后再按正常工序刷漆或贴壁纸。

7、高分子防水材料：用于修补渗水的裂缝，将防水材料均匀涂刷在裂缝部位，多涂刷几遍，形成防水层。

建筑外墙开裂责任归属于物业、开发商和装修公司，修复材料的选择可以根据裂缝的大小和性质来确定。