什么是普通住宅和非普通住宅

普通住宅其实就是按所在地的一般民用住宅的建筑标准所建造的房子，这种房子主要是用于居住的。普通住宅房目前主要是分为高层，建筑物和多层建筑物，多层建筑物通常就是指2到6层的房子，而高层建筑物通常是指6层以上的房子，绝大部分的高层建筑物都是安装了电梯的。非普通住宅房其实就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的房子，这种房子的单套建筑面积通常超过140平米，同时这种房子的实际成交价格会高于市场指导价格1.2倍以上。

非普通住宅是144还是140?

正常情况下，非普通住宅为为144平米以上，在交易的时候就不再享受一些优惠政策，按照相关法律条例规定，能够享受优惠政策的一般住房还需要达下面的标准：
1、住宅小区在进行建设的过程当中，其容积率不应该低于1。
2、单套建筑规模不应该超过120平方米。
3、实际成交的住房价格不应该高于同等的市场价格的1.2倍，必须要在1.2倍以下。
如果没有满足上述的条件，这都属于非普通住宅的类型，在房产交易的时候是没有办法享受到税费上面的优惠政策的。

非普通住宅契税?

非普通住宅在购买的时候所征收的契税是按照房屋总价的3%征收，是没有办法享受优惠政策的，按照国家现在对于房屋交易过程当中产生的契税征收标准，如果是首次购买普通住房，能够享受到契税减半的优惠政策，不足90平米的住房契税按照房屋总价的1%征收，大多数人们购买的房屋面积在90平米以上不足144平米，都属于普通住房，按照房屋总价的1.5%征收，如果超过144平米，按照总额的3%收取，购买二套房和非普通住房，按照房价的3%，无法享受优惠政策。