二手房商业贷款流程

二手房商业贷款流程

1、提交二手房贷款所需资料。
2、银行对申请借款的住房进行估价，通常银行会交给专业机构进行。
3、银行审批，通过后会出具批贷函，向卖家证明银行同意划拨贷款给购房人，卖家就可以将住房过户给购房人了。
4、过户，在进行了不动产登记制度后，仅需要交易双方本人到不动产登记部门将原来的房产证更换成不动产权证，不动产权证上直接记录购房人的姓名就可以了。
5、将不动产权证提供给银行做抵押。
6、银行划拨贷款。

二手房商业贷款首付比例?

二手房选择商业贷款的首付比例也是在30%起，商业贷款的比例和购买首套房二手房没有什么太大的关系，主要是在于第1次购买住房还是第2次购买住房，如果说是首次购买住房，能够享受到最低30%的首付比例，如果说是第2次购买住房，首付比例会上调，最低在40%，不过就现在的限行政策，国家给予一定的调控之后，一些城市的二套房首付比例下降，所以现在买房还是比较优惠的，像是在一些大城市，比如北京上海这样的一线城市二套房的首付比例就已经超过了50%，和是不是二手房没有关系。

二手房商业贷款可以提取公积金吗?

商业贷款购买二手房的时候能够正常的进行公积金的提取，不过在提取时还需要符合下面条件：
1、在购买住房之前不存在公积金贷款。
2、公积金贷款进行还款之后还存在结余的情况，如果倘若之前有，用自己的公积金进行贷款，但是目前尽管没有还清，不过月月抵扣完贷款以后还剩下结余，那么通过商业贷款再次买房也能够进行提取，但是提取的金额会存在一定的约束，没有办法高出商业贷款一年内的总还款额。