公摊面积计算方法及商品房公摊面积包括的部分

一、户型结构

根据户型结构的不同，公摊面积也会有所变化。一梯两户与一梯多户在同一楼层内需要分摊的公用面积相差不大。但是根据平均分配原则，每增加一户，每户的公摊面积就会相应减少一点。

二、楼层高度

楼栋的楼层高度越高，公摊面积也会相应增加。这是因为高层建筑的公共设施和公共通道面积相对较大。

三、建筑结构

根据建筑结构的不同，公摊面积也会有所差异。塔楼和板楼内部的住户分布不同，一般来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

四、公用面积大小

公用面积的大小也会影响公摊面积的大小。高端小区通常配有宽敞的大堂、电梯、室内专属车库和完善的公共设施，这些空间和设施占用了较大的面积，因此公摊面积也会相应增加。

商品房公摊面积包括的部分

商品房的公摊面积包括楼梯、电梯间和走廊、门厅和大堂、公共设施、公共设备和公共用房等部分。这些区域和设施都属于房屋的公共部分，需要计入公摊面积。

公摊面积的大小受到多个因素的影响，包括户型结构、楼层高度、建筑结构和公用面积大小。购房者在选择房屋时，可以根据自己的需求和预算，对公摊面积进行合理的考量。