房屋抵押贷款风险及后果分析

一、房屋抵押贷款的风险

使用房屋做抵押贷款存在一定的风险。一旦无法按时还款，银行有权通过起诉和拍卖房产来弥补损失，导致房屋不再属于借款人。

二、手续复杂

房产抵押贷款的手续复杂，需要准备大量文件和材料，增加了贷款的难度。

三、贷款额度限制

房产的评估价值受多种因素影响，实际贷款额度一般只能达到评估价值的80%，可能与借款人的预估值有差距。

四、逾期还款的后果

如果借款人无法按时还款，将产生罚息。罚息利率一般是贷款利率的130%左右，逾期时间越长，罚息金额越大。同时，逾期还款会对个人信用造成损害，影响借款人办理其他金融业务。

五、房产被拍卖

如果逾期超过3个月，银行将要求借款人一次性偿还所有剩余贷款，否则将起诉借款人并拍卖抵押的房产。拍卖所得资金用于偿还贷款，如果不足以偿还贷款，借款人还需补足不足部分。

使用房屋做抵押贷款存在一定的风险和后果。个人在考虑抵押贷款时应谨慎权衡利弊，确保自身还款能力，并寻求其他资金周转的方式。