地下车库是否计入公摊面积？公摊面积的计算范围

一、地下车库不属于公摊面积

地下车库具有独立的使用功能和空间，因此一般不会计入公摊面积。开发商将地下车库作为独立的使用空间，通常通过购买或出租的方式供车主使用。另外，如果地下车库属于人防工程、公共设施或架空层，也不能计入公摊面积。

二、公摊面积的计算范围

在小区中，公摊面积包括电梯间、过道等公共区域。但独立使用的地下室、车棚和车库，以及为多幢服务的警卫室和管理用房不属于公摊面积。此外，作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。

三、公共配套设施的内容

公共配套设施包括公用设施和公共设施。公用设施包括道路、公交站场、停车场等，而公共设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等设施。这些设施为小区或多栋建筑提供服务，但不直接计入单栋建筑的公摊面积。

四、购房者需了解公摊面积计算方式

购房者在购房时应仔细了解并核对购房合同和公摊面积的计算方式，以确保自己的权益得到保障。不同地区、建筑类型和开发商的约定可能会导致公摊面积的计算方式和范围有所差异。

地下车库通常不计入公摊面积，因为它具有独立的使用功能和空间。购房者在购房时应了解公摊面积的计算方式，并注意地下车库是否属于公摊面积的范围。公摊面积的计算范围包括公共区域，而独立使用的地下室、车棚和车库等不属于公摊面积。同时，公共配套设施包括公用设施和公共设施，为小区提供各种服务。购房者应根据具体情况了解相关规定，以保障自己的权益。