公积金不支持等额本金原因

公积金为何不支持等额本金还款方式

一、风险大

等额本金的还款方式将贷款总额按月等分，每月归还相同的本金和剩余本金在当月产生的利息。这意味着前期的月供较大，如果无法预估未来收入或没有做好资金归还，容易导致逾期，增加断供风险。

二、收益小

在同等贷款条件下，等额本息的利息收益通常高于等额本金。等额本息收取复利，而等额本金是单利计息；等额本金的本金部分偿还速度快，所以利息少。因此，从收益角度出发，公积金中心更倾向于选择等额本息还款方式。

三、申请人资质

公积金中心在贷款审批时会重点关注用户的资信状况，以此确定贷款额度、利率和还款方式。如果用户资质一般，出于贷款资金安全考虑，公积金中心会选择更为稳妥的等额本息还款方式。

四、运营成本

等额本金每月还款固定，方便公积金中心进行计算和管理。而等额本金每月还款递减，增加了贷款计算和还款计划编制的难度，增加了公积金中心的运营成本。

五、政策限制

等额本息的还款方式每月固定不变，符合国家相关政策导向，方便购房家庭管理收支。等额本金的还款方式在贷款前期给用户带来较大还款压力，给购房者和公积金贷款中心都会造成风险。因此，出于政策导向，公积金中心限制用户采用等额本金。

六、合作银行问题

公积金贷款通常与银行合作发放，但目前很多银行不支持等额本金还款方式，影响了公积金中心的决策。如果委托银行愿意提供等额本金还款方式，公积金中心也会放宽对等额本金的限制。

房贷等额本金的还款方式：

1、将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

2、如果手头资金充裕，可以选择提前还款，利息只计算到还清当天。

3、如果房贷利率变化，月供会相应变化，客户只需定期存入相应资金。

如果申请了公积金对冲还贷，月冲会每月逐期从公积金账户扣余额用以偿还当月本息，年冲会每年一次性从公积金账户扣余额冲抵应还本金。