认购协议书定金退还问题

一、签订认购协议书买房定金的退还问题

根据中华人民共和国民法典相关法律条款，签订认购协议书买房定金的退还问题需要根据具体情况来确定。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予退还。如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

二、认购协议书和购房合同的区别

1. 订立目的：认购协议书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订，起到提前预约的作用。购房合同主要作用在于确立买卖关系。

2. 内容：认购协议书的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易。购房合同的内容更为详细和具体，包括房屋买卖的所有主要条款，关于权利与义务的规定也更为细致，还包括违约责任、交房后的相关约定等。

3. 签订时间：认购协议书通常是在商品房可以预售前签订，是开发商为了尽快回笼资金和稳定客户的方法。购房合同在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

签订认购协议书买房定金的退还问题需要根据具体情况来确定，遵循相关法律条款的规定。同时，买方和卖方在签订认购协议书和购房合同时需要明确各自的权利和义务，以免发生纠纷。购房者在购房过程中应保持警惕，了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。