公积金贷款等额本金利弊分析

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，而在选择还款方式时，很多人会纠结于等额本金和等额本息。本文将从还款金额、还款本金、产生利息、还款压力和贷款人资质要求等方面，分析公积金贷款选择等额本金的利弊。

一、还款金额不同

等额本息还款方式下，每个月的还款金额是固定不变的，而等额本金还款方式下，前期还款金额较高，后续逐渐递减。对于收入不稳定的人来说，等额本金的前期还款压力较大，可能导致断供的情况。

二、还款本金不同

等额本息还款方式前期偿还的本金较少，每个月的还款金额中的贷款本金占比逐渐递增，还款利息逐渐递减。而等额本金还款方式前期偿还的本金较多，每个月的还款本金保持不变，每个月还款的贷款利息逐渐递减。

三、产生利息不同

在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，等额本息还款方式前期偿还的本金较少，所以通过等额本息还款产生的总利息比等额本金还款方式高。而等额本金还款方式由于前期偿还的本金较多，所以总利息比等额本息还款方式低。

四、还款压力不同

等额本息每个月的还款金额是固定的，所以前期还款压力比等额本金还款方式要小。而等额本金前期每个月的还款金额比等额本息要高，所以前期还款压力也要比等额本息还款方式大。

五、贷款人资质要求不同

等额本息的贷款人资质要求较低，只需要收入水平大于还款金额的两倍即可。而等额本金的贷款人资质要求较高，因为前期偿还的贷款金额较多，所以要求贷款人的收入较高。

公积金贷款选择等额本金还款方式，前期还款压力大，但总利息较少；而等额本息还款方式前期还款压力小，但总利息较多。购房者在选择还款方式时，应根据自身情况和经济能力进行权衡。