房屋类型全解析，常见房屋种类介绍

一、商品房

商品房是由房地产开发企业按照市场价出售的房屋，买房人只要符合当地买房政策，不受限购政策限制即可购买。商品房的产权归买房人个人所有，土地性质一般为国有或出让。

二、房改房

房改房，也称为已购公有住房，是城镇职工根据国家和地方政府的住房制度改革政策购买的已建公有住房，土地性质一般为国有划拨或出让。

三、集资房

集资房是指由国有单位组织并提供自有土地建设的房屋，职工通过出资建设的房屋产权归单位所有，个人只拥有房屋使用权，土地性质为国有划拨。

四、保障性住房

保障性住房包括经济适用房、廉租房、公租房和安置房。经济适用房是根据国家计划建设的住宅，价格由政府制定，享受各种优惠政策。廉租房和公租房是为低收入家庭提供的保障性住房，安置房是在拆迁时为被拆迁人提供的住房。

五、小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

经济适用房和商品房的区别

1. 土地性质不同：经济适用房由政府划拨用地，享受政府优惠政策；商品房优惠较少。

2. 产权限制不同：经济适用房购买者拥有不完全产权，无法拿到土地证；商品房没有此限制。

3. 购买对象不同：经济适用房限定为中低收入家庭，名下无其他房产；商品房无此限制。

4. 销售价格不同：经济适用房价格由政府制定，一般较低；商品房价格较高。